Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ ανέβηκαν ξανά πάνω από το όριο του 7%, εμποδίζοντας την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ στις αρχές του 2025. Το μέσο επιτόκιο για μια σταθερή στεγαστική πίστη 30 ετών έφτασε στο 7,04% την περασμένη εβδομάδα, σημειώνοντας το υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2024, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Αυτή η αύξηση συνέβαλε σε μείωση 10% στις πωλήσεις κατοικιών τον Ιανουάριο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, όπως αναφέρει ο Mike Simonsen, ιδρυτής της Altos Research.
Η ανάλυση του Simonsen υπογραμμίζει μια στάσιμη αγορά κατοικίας, που οφείλεται στο αυξημένο κόστος δανεισμού που αποθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές. Σημείωσε ότι το απόθεμα των μονοκατοικιών έχει αυξηθεί κατά 25% από έτος σε έτος, ενώ οι απούλητες νέες λίστες αυξήθηκαν σχεδόν κατά 4%. Ο Simonsen απέδωσε την αύξηση των αποθεμάτων στην έλλειψη ζήτησης από τους αγοραστές και όχι στην αύξηση της προσφοράς. «Περίπου το ένα τρίτο των κατοικιών έχουν υποστεί μειώσεις τιμών από την αρχική τιμή εισαγωγής τους», δήλωσε ο Simonsen, υποδεικνύοντας κάποια ανακούφιση για τους υποψήφιους αγοραστές.
Ωστόσο, πρόσθεσε ότι οι πρόσφατα εκκρεμείς πωλήσεις αυξήθηκαν οριακά μόνο κατά 0,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αψηφώντας τις εποχιακές τάσεις που συνήθως ωθούν τις τιμές υψηλότερα στις αρχές της άνοιξης. Οι προβλέψεις του κλάδου υποδηλώνουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα σταθεροποιηθούν στο 6% έως το τέλος του 2025. Το Bankrate προβλέπει ότι τα επιτόκια θα κυμανθούν γύρω στο 6,5%, ενώ η Realtor προβλέπει κατά μέσο όρο 6,3% καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η National Association of Realtors (NAR) και η Mortgage Bankers Association μοιράζονται παρόμοιες προοπτικές, αναμένοντας τα επιτόκια να σταθεροποιηθούν κοντά στο 6% σε αυτό που αποκαλούν «νέο κανονικό».
Εν τω μεταξύ, η Fannie Mae προβλέπει ότι τα ποσοστά θα παραμείνουν πάνω από το 6%, αλλά θα μειωθούν μέτρια καθώς προχωρά το 2025. Οι αυξανόμενες τιμές και τα περιορισμένα αποθέματα έχουν επιδεινώσει τις προκλήσεις προσιτής τιμής για πολλούς αγοραστές. Πέρυσι, οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν στα 4,06 εκατομμύρια, πτώση 0,7% από το 2023, σημειώνοντας τα πιο αδύναμα μεγέθη πωλήσεων από το 1995. Σύμφωνα με το NAR, αυτή η πτώση αντανακλά τόσο υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων όσο και επίμονα υψηλές τιμές κατοικιών. Ταυτόχρονα, η διάμεση εθνική τιμή κατοικίας αυξήθηκε στα 407.500 δολάρια το 2024, σημειώνοντας αύξηση 4,7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Οι ειδικοί αποδίδουν αυτές τις τάσεις σε διαρθρωτικά ζητήματα, συμπεριλαμβανομένου του περιορισμένου αποθέματος, το οποίο παραμένει πολύ κάτω από τους ιστορικούς μέσους όρους. Στα τέλη Δεκεμβρίου, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ είχε μόλις 1,15 εκατομμύρια κατοικίες διαθέσιμες, αντιπροσωπεύοντας προσφορά 3,3 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Οι ισορροπημένες συνθήκες της αγοράς απαιτούν συνήθως προμήθεια 4 έως 6 μηνών. Οι αγοραστές για πρώτη φορά αντιμετώπισαν ιδιαίτερες προκλήσεις εν μέσω αυτών των συνθηκών, αντιπροσωπεύοντας το 24% του συνόλου των αγοραστών το 2024, σημαντικά κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο του 40%.
Ενώ το μερίδιό τους στην αγορά αυξήθηκε ελαφρά τον Δεκέμβριο, οι υψηλές τιμές και τα αυξημένα επιτόκια εξακολουθούν να αποτιμούν πολλούς υποψήφιους ιδιοκτήτες σπιτιού, ιδιαίτερα στις χαμηλότερες βαθμίδες τιμών. Παρά τα μέτρια σημάδια ανθεκτικότητας, όπως η μηνιαία αύξηση 2,2% στις πωλήσεις κατοικιών τον Δεκέμβριο, οι προοπτικές για την αγορά κατοικίας παραμένουν αβέβαιες, με την οικονομική προσιτότητα και τη σταθεροποίηση των επιτοκίων να παραμένουν κρίσιμα για μια πιθανή ανάκαμψη. – Από το MENA Newswire News Desk.